近日，韩国房地产市场陷入混乱，全国各地房价大幅下跌，交易量急剧减少，不少房东因无力还款被迫出逃。据报道，一些租客在无法还清房东的巨额押金后，不得不退回自己的老家，几无出路，甚至出现了轻生事件。
大多数人对韩国的“租”、“炒”文化称之为“流氓文化”，其中，最为显著的特点就是全租房炒房体系。
近日，韩国房地产市场陷入混乱，全国各地房价大幅下跌，交易量急剧减少，不少房东因无力还款被迫出逃。据报道，一些租客在无法还清房东的巨额押金后，不得不退回自己的老家，几无出路，甚至出现了轻生事件。
大多数人对韩国的“租”、“炒”文化称之为“流氓文化”，其中，最为显著的特点就是全租房炒房体系。
韩国的全租房，又叫“传贳房”，那是真玩的花。正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不用买也不用租，可以白嫖。
它也可以称为“自助资金系统“：租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。两年后，房东还钱，租客还房，两清。相当于， 500 万的房子，我给你白住不要租金，但是你得借 200 万给我周转，无息的。
于是，民间就形成了这样的“玩法”：以房东的名义购买多套房产，再将这些房子搭建成租赁房。租客们拿出80%的押金后，房东拿着这些押金再抵押贷款购买更多的房产，轮番炒房。
如此一来，全国大部分房子集中在少数人手中，楼市不断升温，等到泡沫破裂的时候，全国崩盘不再是梦。
长期以来，韩国的全租房模式也受到了各方面的冲击，无论是政府也好，金融机构也好，都曾经试图打压这种炒房的玩法。
不过现在看来，这些对策并没有真正发挥效果。之所以如此，主要是因为韩国的全租房市场对房东、房客、看房者和租房中介之间，形成了错综复杂的利益纽带。
而最终的结果，就是一个巨大的水球会通过各种复杂的管道，从一个人的手中挤压到另一个人的手中，每一个人都有一个自己鼓励自己，每一个人都有一个自己在用了他人的钱再做下一步操作，而他本人只要不挖空心思就行了。
对于这个问题，韩国政府尝试出台一系列反炒房政策。“楼市不降息，我不改名”，以降息为核心方案的政府治理举措大都披着对抗楼市泡沫、促进稳健市场的外衣。
但实际效果却并不明显。相比而言，像限购限贷这种“实验性”的举措则表现的相对出色，但也只是昙花一现，最后呢还是摆回去了。
目前来看，韩国全租房市场崩盘在所难免，因此，韩国政府必须要思考更为有效的社会改革方案。时至今日，韩国经济也正式从繁荣走向了衰落，民众也一直在痛苦地承受经济危机的重压。
结果，房地产市场也成为了他们最后的期望，而资本也加入了房地产市场。悲观估计，韩国房地产市场的泡沫化不会在近期内消失，后续的剧烈震荡也难以规避，对于投资者而言，韩国房地产远非好选择。
当泡沫被戳破，不管何时何地哪个行业，最倒霉的都是普通人。
很多人年纪轻轻就背上几百万rmb的租金贷款，自己没有一丁点产权就罢了，还要给跑路的老赖还账。这换谁，也想不开。有些走投无路的租客，甚至选择终结自己的生命。
总之，“租”、“炒”文化暴露了韩国房市作为一个特殊事件的现实面目。在这种情况下，韩国政府的诸多举措多为“临时应急”，无法从根本上解决问题。
针对这种情况，韩国当局应该加大监管力度，引导人民更加注重自身财务规划，推行更为有序的房产市场政策，这才是驾驭房地产市场，为民众带来和谐、健康发展的前提所在。
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